自社ビル、賃貸オフィス、どっちがお得？企業のオフィス戦略を徹底解説！自社ビル所有と賃貸オフィスのメリット・デメリット比較

企業のオフィス戦略は、成長を左右する重要な要素です。

本日は、自社ビルと賃貸オフィスに関する情報をまとめました。

自社ビル所有の変遷と現代の課題

Chapter-1では、自社ビル所有の変遷と現代の課題について解説します。

アフターコロナの自社ビル＆賃貸ビル事情

✅ 10年前の特集から10年を経て、コロナ禍でのリモートワークの浸透により、オフィスの必要性が改めて問われ、自社ビルと賃貸ビルのメリットが再注目されている。

✅ 今回の特集では、本社比率や移転事例を紹介し、NECネッツエスアイによる大学旧校舎を活用した新本社構築事例、メタバースオフィスなど、自社ビル・賃貸ビルにとらわれない次世代のオフィス像を提示している。

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さらに読む ⇒│世界最大手の事業用不動産サービス│賃貸オフィス・貸し倉庫・貸店舗出典/画像元: https://www.cbre-propertysearch.jp/article/after_corona_own_bldg_leased_bldg/

リモートワークの浸透により、オフィスのあり方が見直され、自社ビルと賃貸ビルのメリットが再評価されていますね。

企業の成長戦略において、自社ビルと賃貸オフィスの選択は重要な決定事項です。

かつて自社ビルは企業のステータスとして認識されてきましたが、社会情勢の変化によってその所有意義が見直されています。

バブル崩壊後の地価下落、会計制度の変更、株主からのプレッシャー、働き方改革やリモートワークの普及といった要因が、自社ビル所有を取り巻く環境を大きく変えました。

近年の傾向として、オフィス集約や賃貸への切り替えが進んでいます。

なるほど、企業のオフィス戦略って、時代によって大きく変わるんですね。リモートワークの影響は大きいなぁ。

自社ビル所有のメリットとデメリット

Chapter-2では、自社ビル所有のメリットとデメリットを解説します。

自社ビルは所有すべき？メリット・デメリットについて考える

✅ 自社ビルは、企業が所有するオフィスであり、対外的な信用向上、ランニングコスト削減、資産形成などのメリットがある。

✅ 自社ビルを所有することで、設備や間取りの自由度が高まるが、初期費用が膨大で、立地や規模の変更に対する柔軟性が低いというデメリットもある。

✅ 近年は、働き方改革やリモートワークの普及により、自社ビルの所有・賃貸を比較検討する企業が増加している。

さらに読む ⇒不動産の仲介・売買｜東急リバブル出典/画像元: https://www.livable.co.jp/solution/brand/contents/220121-1.html

自社ビルには、信用力向上やランニングコスト削減といったメリットがある一方で、初期費用やリスクも考慮する必要がありますね。

自社ビル所有には、長期的なランニングコストの削減、企業としての信用力向上、そして有形資産としての価値という大きなメリットがあります。

財務基盤が健全であると評価され、融資も受けやすくなります。

また、余ったスペースを賃貸することで収益を得ることも可能です。

一方、デメリットとしては、多額の初期費用、固定資産税などの維持費、空室リスク、災害リスクが挙げられます。

景気変動の影響を受けやすく、不動産価格の下落というリスクも考慮しなければなりません。

さらに、初期費用やランニングコストの高さ、スペース調整の難しさも課題となります。

自社ビルって、やっぱりステータスシンボルみたいなイメージがありますよね。でも、維持費とか考えると、大変そう。