六麓荘町ってどんな場所？高級住宅街の秘密を徹底解説！六麓荘町の魅力を徹底解剖！高級住宅街の秘密と土地事情
まるで映画のセット！芦屋市六麓荘町は「東洋一の別荘地」を目指した高級住宅街。厳格な建築基準と美しい景観が、富裕層を魅了する。電線や信号がない洗練された街並み、高級外車が似合う豪邸群…その地価は上昇を続け、資産価値も注目。知られざる街の歴史、今と未来、土地売買の注意点まで徹底解説。日本の富豪が暮らす別格の空間を覗いてみませんか？
六麓荘町の土地価格と将来展望
六麓荘町の土地価格は今後どうなる？
上昇予測。
六麓荘町の土地価格と将来性はどうでしょうか。
資産価値という面からも見ていきましょう。
公開日:2025/03/19
✅ 六麓荘町の不動産売却価格を査定できるサービスが提供されています。
✅ 査定はリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）が提供するフォームで行われます。
✅ 当サイトはリビンマッチと提携しています。
さらに読む ⇒土地価格相場が分かる土地代データ｜公示地価・基準地価・地価マップ・推移出典/画像元: https://tochidai.info/area/rokurokusocho/今後の価格予測までされているのですね。
具体的な数値があると、将来的な資産価値について、検討しやすいですね。
六麓荘町の土地価格は、過去10年で30.9%上昇し、現在121万円/坪となっています。
周辺エリアの平均上昇率12.3%を上回り、資産性が高いエリアと言えるでしょう。
今後10年間の価格推移は、グッドシナリオで65.1%上昇し、12711万円（200.1万円/坪）、ノーマルシナリオで30.2%上昇し、10024万円（157.8万円/坪）、バッドシナリオで11.8%上昇し、8609万円（135.5万円/坪）と予測されています。
周辺エリアの平均上昇率はノーマルシナリオで▲3.8%であり、六麓荘町は周辺エリアと比較しても有望なエリアであると言えるでしょう。
ただし、これらの予測は、人口増加やGDP成長などの将来の経済状況によって大きく左右されるため、あくまでも参考として捉えるべきです。
地価上昇の予測、すごいですね！さすが高級住宅街、将来性も期待できそうですね。
六麓荘町の土地価格と売却に関する注意点
芦屋市六麓荘町の土地価格、坪単価はどのくらい？
74万円～100万円
土地売買に関する注意点を確認しておきましょう。
✅ 2024年7月1日時点の芦屋市六麓荘町の基準地価は坪単価72.73万円で、前年比2.33%上昇しました。
✅ 六麓荘町は、兵庫県芦屋市にある高級住宅街として知られており、基準地価は過去数年、安定した上昇傾向にあります。
✅ 2024年の基準地価は、1997年以降の推移を見ると、バブル期のピーク時には100万円を超えていましたが、その後は下落し、近年は緩やかな上昇傾向となっています。
さらに読む ⇒【土地ドットコム】地価公示・都道府県地価調査・不動産取引価格から土地・住宅・マンション・収益物件・林地・農地の価格相場を検索出典/画像元: https://www.tochi-d.com/tochi_p/28/28206/282060058/土地の価格算出方法や、売却時の注意点など、具体的な情報ありがとうございます。
売却の際の参考になりますね。
芦屋市六麓荘町の土地価格相場は坪単価74万円～100万円で、土地面積に応じて価格が変動します。
10坪で740万円～1000万円、20坪で1480万円～2000万円、30坪で2220万円～3000万円、40坪で2960万円～4000万円、50坪で3700万円～5000万円、60坪で4440万円～6000万円、70坪で5180万円～7000万円、80坪で5920万円～8000万円、90坪で6660万円～9000万円、100坪で7400万円～10000万円となっています。
土地の価格は固定資産税評価額、路線価、公示地価、実勢価格の4種類があり、それぞれ計算式が異なります。
実勢価格は需要と供給の関係で決定され、公示地価の1.1倍程度を目安としますが、時期や周辺の物件状況、日当たり、隣地との距離、接道道路の幅員などの要素によって誤差が生じます。
土地売却時には、最低3社に査定依頼することをおすすめします。
不動産会社によって査定金額が大きく異なることがあり、特に戸建ディベロッパーは路線価を基準にすることが多いようです。
また、大手不動産会社による買取業者紹介には注意が必要です。
営業マンが懇意にしている買取業者を紹介される可能性があり、査定金額が低く抑えられる可能性があります。
なるほど、土地の価格には色々な要素が絡んでくるんですね。売却の際は、色々な情報を比較検討する必要がありそうですね。
六麓荘町の街並みと訪問に関する注意点
六麓荘町ってどんな街？
高級住宅街
六麓荘町を訪れる際の注意点について解説します。
✅ 芦屋の中でも特に有名な高級住宅街である「六麓荘町」は、400平米以上の区画に戸建て住宅のみが立ち並ぶ、東洋一の別荘地を目指して作られた街です。
✅ 住民一丸となって町づくりに取り組んでおり、美しい景観を保つための独自の建築協定や、住民の生活を守るための様々な取り組みが行われています。
✅ 六麓荘町に家を建てる際には、この建築協定や町のルールを理解し、事前に町内会に連絡するなど、必要な手続きを踏む必要があります。
さらに読む ⇒注文住宅・ハウスメーカー選びのオンライン無料相談なら「家づくりのとびら」出典/画像元: https://house.home4u.jp/contents/house-80-16893静かで落ち着いた空間を守るために、訪問者も配慮が必要なのですね。
マナーを守って訪問したいですね。
六麓荘町は、国道・県道など大きな道路がない住宅地で、高級住宅街として知られています。
そのため、土地価格が高く、土地の売買には慎重な検討が必要です。
芦屋六麓荘町は、兵庫県芦屋市にある日本屈指の高級住宅街です。
駅からは車で10〜15分ほどかかる山沿いに位置し、厳しい建築協定によって、高級外車が走る街並み、電柱や電線のない開放的な空間に、映画のセットのような豪邸が立ち並ぶ。
緑地率の高さ、景観への配慮、そして住民のプライバシー保護も徹底されており、まさに日本の富豪層が住む別格の空間となっています。
厳しい建築協定によって、自動販売機やコンビニ、マンションなどの商業施設は存在せず、住民は外に出る機会も少なく、静寂に包まれた空間が広がる。
訪問者は、その圧倒的なスケールと洗練された美しさに圧倒され、日本の富豪文化の片鱗に触れることができるでしょう。
ただし、住宅街であるため、安易な訪問は控えるべきです。
すごく興味深い場所ですね！いつか行ってみたいですが、マナーはしっかり守らないといけませんね。
六麓荘町の魅力を多角的にご紹介しました。
美しい景観と、それを守るための様々なルールが印象的でした。
💡 六麓荘町は、東洋一の別荘地を目指して開発された、兵庫県芦屋市の高級住宅街である。
💡 厳しい建築基準と景観規定が、街の美観と高級感を維持している。
💡 土地の売買には専門的な知識が必要であり、訪問する際にはマナーを守る必要がある。
