済州島の今、そして未来は？中国人観光客誘致と課題に関する考察？変化する済州島：観光、犯罪、土地問題から政府の対策まで
かつて「韓国のハワイ」と呼ばれた済州島。中国人犯罪増加でイメージ悪化、観光客と住民に不安が広がる。無査証入国制度見直し、安全対策が急務。一方、土地への投資熱も高く、厳格な建築法のもと、適切な活用で価値最大化の可能性も。ビザ免除による中国人観光客誘致と、不動産投資の増加がもたらす光と影を浮き彫りに。課題解決と持続可能な発展を目指す済州島の現状を解説。
外国人による不動産投資と市場への影響
韓国の不動産市場は外国人投資で本当に危険？
影響は限定的
外国人による不動産投資と、市場への影響について見ていきましょう。
公開日:2024/06/21
✅ 済州島は、投資移民制度を利用して中国人が多く移住しているため、「中国の島」と呼ばれるほど中国人が増えている。
✅ 韓国の投資移民制度は、他の国と比べてハードルが低く、約5億ウォン（約5710万円）の投資でF2（居住）ビザ、15億ウォンの投資でF5（永住権）ビザを取得できるため、中国人が積極的に投資移民を行っている。
✅ 中国人の増加は、観光産業や不動産景気を活性化させる一方で、土地の買い占めや中国人による不適切な行動など、様々な問題を引き起こしている。
さらに読む ⇒朝鮮日報出典/画像元: https://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2024/06/21/2024062180046.html外国人、特に中国人の不動産投資は、市場に様々な影響を与えています。
統計データに基づいて分析します。
韓国では、外国人による不動産投資、特に中国人の済州島における投資が懸念されています。
確かに外国人が所有する土地や住宅は増加していますが、国土全体の面積や住宅数に対する割合は小さく、現時点では市場への影響は限定的です。
統計によると、外国人保有土地は国土全体のわずか0.26%、住宅は0.48%に過ぎず、市場に大きな影響を与えるほどではありません。
また、韓国国内では「多住宅者」の割合が低く、短期的に不動産市場への影響は限定的であるとされています。
一方、外国人による不動産投資が価格上昇や税金回避などの問題を引き起こす可能性も指摘されています。
済州島については、中国人が所有する土地面積は全体の0.5%に過ぎず、「済州島が中国の島」とする主張は誇張であるとの見解が示されています。
土地の買い占めとか聞くと、ちょっと不安になりますね。市場への影響も気になります。
韓国政府による観光客誘致戦略とビザ免除措置
韓国は中国観光客誘致のため、どんな施策を打ち出した？
ビザ免除と観光促進
韓国政府の観光客誘致戦略、そしてビザ免除措置について解説します。
✅ 韓国政府は、中国人観光客の誘致を加速するため、今年7-9月期中に中国団体観光客を対象とした一時的なビザ免除モデル事業を実施する予定である。
✅ これは、済州島に限定されていた中国人観光客のノービザ滞在を全国に拡大するもので、中国観光客全体を対象としたノービザ入国措置としては初めてとなる。
✅ ただし、不法滞在者増加などの懸念から、韓国政府は専門旅行会社が組織する団体観光客にのみノービザ入国を許可する計画であり、韓国政府は「K-everything」をスローガンとし、K-foodやK-beautyなど各種産業と連携した体験型観光商品の開発を進めることで、外国人観光客誘致目標達成を目指す。
さらに読む ⇒中央日報出典/画像元: https://japanese.joins.com/JArticle/331532韓国政府のビザ免除措置は、観光客増加を狙ったものですが、課題も存在します。
今後の動向に注目です。
韓国政府は、今年7-9月期に中国観光客向けのビザ免除措置を開始する計画を発表しました。
これは、コロナ禍からの観光客回復を加速させるための施策です。
中国は世界最大の海外旅行支出国であり、中国観光客の増加は韓国経済に大きな貢献をもたらすと期待されています。
ビザ免除は、中国の専門旅行会社が組織する団体観光客に限定され、不法滞在者増加などの懸念に対応するため、一定の制限が設けられています。
韓国政府は、中国観光客誘致に加え、世界20都市で「K観光ロードショー」を開催し、Kフード、Kビューティーなどの韓国文化体験を組み合わせた観光商品を開発するなど、外国人観光客誘致戦略を強化しています。
また、韓流スターが出演する韓国観光グローバル広告も製作し、海外での韓国観光の認知度向上を目指しています。
韓国政府は、2023年の外国人観光客誘致目標を1850万人としており、中国観光客のビザ免除措置や各種観光促進施策を通じて目標達成を目指しています。
ビザ免除は嬉しいけど、色々問題もあるんですね。バランスが大事ですね。
中国人による済州島の不動産投資と社会への影響
済州島で中国人による不動産買い占めが進む理由は？
観光客増加と投資移民
中国人による済州島の不動産投資、社会への影響について詳しく見ていきましょう。
公開日:2024/06/20
✅ 済州島への中国人観光客の増加と投資による土地所有の拡大により、済州島が「中国の島」と呼ばれるほど中国の影響力が強まっている。
✅ 済州島では、中国企業によるテーマパークやカジノなどの開発が進み、不動産投資が活発化している。その結果、中国人は済州島全体の土地の約43.5%を所有するまでに至った。
✅ 韓国の投資移民制度は他の国に比べて敷居が低く、5億ウォンから投資すればF-2ビザ、15億ウォンから投資すれば永住権を取得できるため、多くの中国人が投資移民を希望している。そのため、韓国政府は2023年に投資移民の投資額引き上げなどの対策を講じている。
さらに読む ⇒매일경제出典/画像元: https://www.mk.co.kr/jp/world/11046746中国人による不動産投資の拡大は、済州島に大きな影響を与えています。
今後の対策と、社会の変化について考察します。
中国人による済州島の不動産買い占めが、リゾート建設から済州市中心街の宿泊施設やアパートまで広がっています。
主な理由は、①中国人観光客増加による商売目的、②不動産投資移民制度による永住権取得の２つです。
中国人観光客は済州島の新たな観光名所として発展した宝健通りなど、中国人が運営する店舗に集まる傾向があり、韓国人店舗への影響が懸念されています。
また、不動産投資移民制度は、外国資本誘致と済州経済活性化を目的とし、中国人による土地所有は2009年の2万平方メートルから2014年6月末には592万2000平方メートルへと300倍以上に増加しました。
特に、済州市中心部のモーテルやマンションの買い占めは、中国人観光客向けの宿泊施設提供と永住権取得を目的としたもので、済州島の不動産市場に大きな影響を与えています。
韓国の済州島では、中国人が増加し、土地所有も拡大しているため、一部では「済州島は中国の島になりつつある」との声も上がっています。
その背景には、韓国の投資移民制度のハードルが低いことが挙げられます。
5億ウォン以上の投資でF2（居住）ビザ、15億ウォン以上の投資でF5（永住権）ビザを取得でき、オーストラリアやニュージーランドよりもハードルが低いため、多くの中国人投資家が韓国に流入しています。
この投資移民制度を活用して韓国に定住した外国人の7割以上が中国人であり、その不均衡が問題視されています。
また、中国人観光客による迷惑行為も社会問題となっており、路上での排便など、文化的な違いによる摩擦も発生しています。
済州島は中国人の増加によって経済活性化が見られる一方で、文化的な衝突や社会不安も発生しており、今後の政策対応が課題となっています。
済州島が中国の島って言われるくらいですもんね。今後の影響が気になります。
本日は、済州島を取り巻く様々な問題と、今後の展望について解説しました。
課題は多いですが、今後の動向に注目していきましょう。
💡 済州島では、中国人観光客の増加と犯罪、土地問題が深刻化しています。
💡 韓国政府は観光客誘致のため、ビザ免除措置を検討しています。
💡 今後は、観光と安全、そして土地利用のバランスが重要になるでしょう。
