フォレストシティ、ゴーストタウン化の危機？夢の都市とは！？
💡 マレーシアの人工島に建設中の夢の都市、フォレストシティは、深刻な経営危機に直面しています。
💡 中国不動産開発大手碧桂園の経営難により、プロジェクトの完成が危ぶまれています。
💡 フォレストシティは、金融特区への指定により、新たな活路を見出そうとしています。
それでは、第一章、夢の都市、フォレストシティ誕生についてお話します。
夢の都市、フォレストシティ誕生
フォレストシティは、マレーシア政府の経済活性化計画の一環として建設が進められました。
✅ 碧桂園控股がマレーシア・ジョホール州に人工島を造成して建設中の「フォレスト・シティー」プロジェクトは、総事業費1,000億米ドル（約14兆8,100億円）という巨大プロジェクトです。
✅ しかし、碧桂園控股は深刻な経営悪化に直面しており、このプロジェクトの将来が危ぶまれています。
✅ フォレスト・シティーは、ジョホール海峡に浮かぶ夢の都市として計画されましたが、碧桂園控股の経営危機により、その実現が困難になっている状況です。
さらに読む ⇒アジアの経済ニュース・ビジネス情報 - NNA ASIA出典/画像元: https://www.nna.jp/news/2622708フォレストシティは、夢の都市として計画されましたが、碧桂園の経営危機により、その実現が危ぶまれている状況は非常に残念です。
マレーシアのジョホール州に位置するフォレストシティは、先進的な建築と持続可能な生活を融合させた画期的な都市開発プロジェクトです。
4つの島からなり、30平方キロメートルの広大な面積を誇り、現代的な都市計画の象徴となることが期待されています。
戦略的なロケーション、免税エリア、特別金融区としての指定により、国際的な投資家や人材を引き付け、経済成長を促進することを目指しています。
フォレストシティは、アジア太平洋地域へのアクセスが容易で、APEC諸国やASEAN諸国へのフライト時間が短縮できる利便性を持ち合わせています。
また、シンガポールにも近く、両国を結ぶ重要な拠点となっています。
免税エリアの認定により、法人所得税免除や優遇税率などの恩恵を受け、外国資本を呼び込みやすい環境が整っています。
さらに、特別金融区の指定により、知識労働者への所得税率優遇や外国人専門家の入国手続き簡素化などが行われ、優秀な人材を獲得しやすくなっています。
フォレストシティには、アメリカ式教育を提供する国際学校、シャタック・セント・メアリー・フォレストシティ校や、国際的な病院や医療サービス機関との協力により整備された質の高い医療施設など、充実した公共施設が備わっています。
フォレストシティは、持続可能な都市モデルを目指し、豊かな緑地、スマートシティ技術、革新的な住宅や商業スペースを備えています。
環境保護と現代の生活の調和を追求することで、ジョホールのダイナミックで繁栄する未来を約束しています。
へぇ、マレーシアにこんな夢の都市があるんですね！規模がすごいですね！でも、経営難って、心配ですね...
碧桂園の野心、フォレストシティ
碧桂園は、中国で不動産事業を展開する大手企業です。
公開日:2023/12/11
✅ マレーシアのジョホール州にある人工島都市開発プロジェクト「フォレストシティ」は、中国不動産開発大手「碧桂園」の資金繰りの悪化により、完成が危ぶまれている。
✅ フォレストシティは、シンガポールとの地理的な利便性や環境面での優位性を活かし、富裕層向けの物件を販売してきたが、コロナ禍の影響や中国経済の停滞により、売れ行きが低調に。
✅ 碧桂園の資金繰りが悪化し、フォレストシティの完成が危ぶまれる状況を受けて、マレーシア政府はフォレストシティを金融特区に指定し、経済活性化を図る方針を発表。しかし、フォレストシティの将来は依然不透明である。
さらに読む ⇒海外情報ナビ - 海外ビジネスをもっと簡単に！出典/画像元: https://global-biz.net/southeast-asia/malaysia/forest-city-report-my/中国経済の停滞やコロナ禍の影響で、売れ行きが低迷しているのは、想像に難くないですね。
フォレストシティは、中国の不動産開発大手、碧桂園が手がける巨大な人工都市です。
70万人を収容する計画で、すでに9000人が居住しており、高層住宅や戸建て住宅が建設されています。
しかし、中国の不動産市場の低迷や碧桂園の資金繰り難により、プロジェクトの未来は不透明です。
フォレストシティは、シンガポールの対岸に位置し、環境に配慮した国際的な都市を目指しています。
魅力は、年間を通して温暖な気候と比較的安い生活費、シンガポールやアジアの大都市へのアクセスです。
しかし、環境への影響やマレーシア政府との摩擦、中国政府による海外不動産購入規制など、多くの課題に直面しています。
碧桂園はプロジェクトが順調に進んでいると主張していますが、プロジェクトの成功には多くの困難を克服する必要があるでしょう。
シンガポールにも近いんですね！環境に配慮した都市って、魅力的です！でも、資金繰り難って、大丈夫なんでしょうか？
ゴーストタウン化する危機
フォレストシティは、中国の中間層をターゲットとしていましたが、売れ行きは低調のようです。
公開日:2023/09/25
✅ 中国不動産大手碧桂園が手掛けるマレーシアの人工島開発プロジェクト「フォレストシティー」が、碧桂園の資金繰り悪化や売れ行き低迷により、ゴーストタウン化する危機に瀕している。
✅ フォレストシティーは中国の中間層をターゲットとした物件を揃えていたが、中国による外貨管理やコロナ禍の影響、中国の影響力増大に対する国内の反発などにより、売れ行きは低調。
✅ 碧桂園は現在、1960億米ドル相当の債務を抱え、資金繰りが悪化。フォレストシティーでは建設作業員の数が減り、高層ビルは空室が目立ち、シャッター街化が進んでいる。
さらに読む ⇒危ぶまれるゴーストタウン化、事業主の中国不動産大手が経営難 マレーシア 写真17枚 国際ニュース：AFPBB News出典/画像元: https://www.afpbb.com/articles/-/3482218建設作業員の数が減ったり、高層ビルが空室が目立つなど、ゴーストタウン化が進む状況は、深刻ですね。
マレーシア南部ジョホール州の人工島都市開発プロジェクト「フォレストシティ」は、中国不動産開発大手碧桂園による1000億米ドル（約16兆円）の巨大事業です。
シンガポールの後背地という立地を生かし、富裕層向け高級住宅や商業施設などを建設してきました。
しかし、碧桂園の資金繰りの悪化、コロナ禍による経済停滞、中国経済の低迷により、販売不振に陥り、ゴーストタウン化が懸念されています。
フォレストシティは、ジョホール州の経済発展計画「イスカンダル計画」の一環として建設されましたが、イスカンダル計画全体にも影響を与えると危惧されています。
マレーシア政府は、フォレストシティを金融特区に指定し、税制優遇などの対策を講じる方針を発表しましたが、今後の展開は不透明です。
ゴーストタウン化するって、本当に怖いですね。せっかくの夢の都市なのに...。
新たな希望、金融特区への進化
金融特区への指定は、フォレストシティの再生に向けた新たな一歩と言えます。
✅ マレーシア政府は、ジョホール州イスカンダル地域にあるフォレストシティに、金融特別区（SFZ）を設立し、2025年第1四半期までにファミリーオフィスへの法人税免除など、様々な優遇措置を適用することを発表しました。
✅ SFZでは、ファミリーオフィスの誘致に加え、グローバルビジネスサービス、金融テクノロジー、外国決済システム事業者などにも優遇税率を適用するほか、外資系銀行の支店増設や外国為替規制の緩和も予定されています。
✅ マレーシア国内では、不動産業界を中心にSFZへの期待が高まっている一方、法的枠組みの整備、人材育成、生活環境の改善など、課題も指摘されています。
さらに読む ⇒ジェトロ（日本貿易振興機構）出典/画像元: https://www.jetro.go.jp/biznews/2024/09/4f85dddfa158bc38.htmlマレーシア政府は、様々な優遇措置を講じることで、フォレストシティの経済活性化を図るようです。
マレーシア政府は9月20日、フォレストシティに金融特別区（SFZ）を設立することを発表しました。
このSFZは、2025年第1四半期までにファミリーオフィスの法人税免除など、各種優遇措置を適用し、富裕層の資産管理・運用サービスを誘致することを目的としています。
具体的には、ファミリーオフィスの法人税免除に加え、知識労働者向けの特別所得税率15％、グローバルビジネスサービス、金融テクノロジー、外国決済システム事業者に対する優遇法税率0～5％などが適用されます。
また、金融業の移転費用特別控除や源泉徴収税免除、外資系銀行の支店増設容認、外貨建てオフショア借り入れや外貨資産への投資に関する外国為替規制緩和なども検討されています。
マレーシア政府は、これらの優遇措置を通じて、投資家層の拡大、民間資本の高成長・高付加価値セクターへの流入を期待しており、フォレストシティを金融拠点として発展させることを目指しています。
一方、法律的な枠組みの整備や、地場人材のスキルアップ、生活環境の整備などの課題も指摘されています。
金融特区に指定されることで、フォレストシティが活性化するといいですね！
危機からの再生、新たな挑戦
フォレストシティは、巨大な投資にも関わらず、多くの課題に直面しています。
✅ 中国の不動産開発業者カントリーガーデンが建設したマレーシアのフォレスト・シティは、14兆円の投資にも関わらず、ゴーストタウンと化している。
✅ 中国の不動産ブームと一帯一路構想に基づいて建設されたフォレスト・シティは、高級リゾートとして計画されていたものの、高額な物件価格や開発の遅延により、住民や観光客が少なく、ほとんどの施設が廃墟と化している。
✅ 住民はゴーストタウン化に失望し、開発業者は開発の完了を目指しているものの、観光客や住民の増加が見込めず、今後のフォレスト・シティの運命は不透明である。
さらに読む ⇒ エキサイトニュース出典/画像元: https://www.excite.co.jp/news/article/Karapaia_52328898/ゴーストタウン化の危機に瀕している状況は、非常に残念です。
マレーシア南部ジョホール州の人工島で、中国不動産開発大手碧桂園が手掛ける総事業費1000億米ドル（約14兆8000億円）の都市開発プロジェクト「フォレストシティ」が、経営難によりゴーストタウン化する危機に瀕しています。
碧桂園は資金繰り悪化に苦しんでおり、フォレストシティーへの投資は低調です。
中国による外貨管理、新型コロナウイルス禍の影響、中国の影響力拡大に対する国内での反発などが原因として挙げられます。
フォレストシティーは当初、中国の中間層をターゲットとしていましたが、物件の売れ行きは低迷し、建設作業員の数は減少、高層ビルは空室が目立ち、シャッター街化が進んでいます。
住民は目標の70万人のわずか9000人に留まり、島は不気味な静寂に包まれています。
碧桂園は債務を抱え、デフォルトを回避するために債権者に償還期限延長を要請するなど、厳しい状況に直面しています。
このプロジェクトは碧桂園の野心的な賭けでしたが、現実には資金難と売れ行き低迷により、ゴーストタウン化の危機に瀕しています。
マレーシア政府は、ジョホール州の開発特区で苦境に立つ「フォレスト・シティ計画」を再生させるため、人工島プラウ・サトゥを免税島に指定する法案を可決しました。
これは、2023年にアンワル・イブラヒム首相がフォレスト・シティを特別金融区に指定すると発表したことに続くものです。
フォレスト・シティは、中国の開発業者カントリーガーデン・ホールディングスによる1000億米ドル規模の巨大都市計画で、建設開始から10年が経過しましたが、多くの課題に直面しています。
今回の免税島指定は、フォレスト・シティ計画の活性化を目的としたもので、シンガポールとの国境を越えた経済圏開発計画とも連携し、地域経済の活性化に期待されています。
マレーシアに建設された「フォレストシティ」は、中国の不動産開発業者が1000億ドル（約16兆円）を投じて建設した豪華な都市です。
中国の中産階級向けに「夢の楽園」として売り出されましたが、現在ではゴーストタウン化しており、管理人以外ほとんど人が住んでいません。
中国の不動産バブル崩壊の影響で、多くの中国人投資家がフォレストシティへの投資を諦め、都市は完成したものの、ほとんど人が住まない状態となっています。
記事では、フォレストシティの現状と、投資家たちの苦境について詳しく解説しています。
ゴーストタウン化って、本当に寂しいですね。せっかくの豪華な都市なのに...。
フォレストシティは、夢の都市として計画されましたが、多くの課題に直面し、その実現は不透明です。
💡 中国不動産開発大手碧桂園の経営難により、フォレストシティの完成が危ぶまれています。
💡 フォレストシティは、ゴーストタウン化する危機に瀕しており、今後の展開が注目されます。
💡 マレーシア政府は、フォレストシティを金融特区に指定し、再生を目指しています。
