ハンガリーの住宅支援策、本当に効果あるの？少子化対策と住宅価格高騰の現状(？)住宅ローン金利3%！ハンガリー政府の少子化・住宅支援策

本日は、ハンガリー政府が打ち出した少子化対策と住宅購入支援策について詳しく見ていきましょう。

少子化対策と住宅価格高騰という二つの課題に、どのように立ち向かっているのでしょうか。

少子化対策と住宅購入支援策の導入

ハンガリー政府が少子化対策の一環として導入した住宅購入支援策についてご紹介します。

この政策は、初めて住宅を購入する世帯向けに、住宅ローン金利を大幅に引き下げるものです。

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公開日:2023/06/17

✅ ハンガリー政府は、少子化対策として、住宅購入者に対して補助金や低金利ローンを提供する。補助額は世帯の子どもの数に応じて増え、新築住宅購入には付加価値税の還付や減税も適用される。

✅ ハンガリーの住宅ローン金利は、政策金利や消費者物価上昇率と比較して低く抑えられており、住宅ローンの多くはフォリント建ての長期固定金利である。

✅ 住宅需要は徐々に圧迫され、住宅市場は調整局面に入っているものの、政府の支援策により住宅価格の下落は限定的になる可能性がある。

さらに読む ⇒AERA dot. (アエラドット) | 時代の主役たちが結集。一捻りした独自記事を提供出典/画像元: https://dot.asahi.com/articles/-/192539?page=3

ハンガリーの住宅購入支援策は、少子化対策と住宅購入支援を両立させる試みですが、既存の支援策が住宅価格を押し上げた過去を考えると、今後の動向が気になります。

ハンガリーは、少子化対策として様々な支援策を実施していますが、合計特殊出生率は思うように伸びておらず、政府は財政悪化にも関わらず、住宅購入支援策を拡大しています。

その一環として、初めて住宅を購入する世帯向けに、借入額の上限5000万フォリント（約2000万円）について金利3%固定を適用する新たな住宅購入支援策を導入することが発表されました。

9月1日から実施され、10％の頭金が条件となります。

この政策は、住宅ローン金利を大幅に引き下げ、住宅購入を促進し子育て世代を支援する狙いがあると考えられます。

なるほど。政府の支援策はありがたいですが、過去の例を見ると、本当に効果があるのか、少し不安ですね。ハンガリーの住宅市場の現状についても詳しく知りたいです。

財政への影響と住宅価格高騰のリスク

次に、この住宅購入支援策が、財政と住宅価格にどのような影響を与えるのかを解説します。

インフレとバラマキ政策が住宅価格高騰の原因になっているという指摘もあります。

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✅ ハンガリー政府は、住宅一次取得者向けに、上限5000万フォリントの住宅ローン金利を3%に固定する支援策を決定。これは、高騰する住宅価格に対応し、子育て世代を支援するためとされている。

✅ ハンガリーの住宅価格は2015年からの10年間で3倍以上に高騰しており、インフレとバラマキ政策がその主な原因。過去の子育て支援策も住宅価格上昇を招き、結果的に堂々巡りの状態となっている。

✅ 2026年の総選挙を控え、与党フィデスの劣勢が伝えられる中、オルバン首相率いる現政権は、求心力低下を背景にバラマキ政策を継続せざるを得ない状況にあると推測される。

さらに読む ⇒ニフティニュース出典/画像元: https://news.nifty.com/article/magazine/12179-4420645/

今回の支援策は、住宅価格高騰を助長する可能性があり、財政への悪影響も懸念されます。

過去の支援策が住宅価格を押し上げ、結果的に苦しむ人が増えたという教訓を活かすべきです。

この新しい支援策は、現在の市場金利よりも低い金利を提供することから一種のバラマキ策とも言えます。

しかし、ハンガリーはすでに通貨安と物価高に見舞われ、インフレ・ファイナンスの状態にあり、財政状況は厳しい状況です。

過去の支援策が住宅価格を押し上げ、結果的に住宅購入が困難になるという悪循環も起きており、この新たな政策がさらなる住宅価格高騰を招く可能性も指摘されています。

2015年を基準とした住宅価格指数は3倍以上に上昇しており、インフレ放置とバラマキ政策による不動産需要の高まりがその原因の一つです。

住宅価格高騰は、本当に困りますよね。せっかくの支援策も、価格が上がってしまったら意味がないですし。政府には、長期的な視点での対策を期待したいです。