中国不動産バブル崩壊？ 土地制度と政府の規制強化、今後の展望は？中国不動産不況の現状と今後の展望
中国不動産バブル崩壊の深層に迫る！個人購入解禁から投機、政府規制、コロナ禍、そして大手企業の経営危機へ。土地所有制度の課題や金融緩和策の影響、世界経済への波紋も解説。低迷する市場を救う政策は奏功するのか？
💡 中国不動産市場はバブル崩壊の危機に瀕しており、恒大集団の経営破綻など深刻な状況が続いている。
💡 土地制度の矛盾が問題となっており、土地使用権の更新や補償問題などが今後の課題となっている。
💡 政府の規制強化や融資規制が不動産市場に大きな影響を与え、今後の経済への影響も懸念されている。
それでは、まず中国不動産バブルの始まりと崩壊の序章について、詳しく見ていきましょう。
バブルの始まりと崩壊への序章
中国不動産バブル崩壊、何が原因で起きた？
投機とコロナ禍、政府規制の失敗。
中国の不動産バブルの始まりから崩壊へと至る経緯を解説していきます。
公開日:2024/01/29
✅ 中国では不動産不況が深刻化しており、恒大集団の破産法申請や碧桂園の経営難など、大手企業の経営悪化が目立っています。
✅ 不動産開発投資は減少し、新築住宅価格も下落傾向にあり、特に深圳など一部都市では価格が大幅に暴落しています。
✅ 中国政府の融資規制が発端となり、資金繰りが悪化した恒大集団への救済が不十分だったことも、不動産市場全体の不安を増幅させています。
さらに読む ⇒ニュースサイト出典/画像元: https://mainichi.jp/articles/20230818/k00/00m/020/230000c恒大集団の破綻や融資規制など、様々な要因が絡み合い、現在の深刻な状況を招いていることが分かります。
1990年代後半、中国は住宅の個人購入を解禁し、中流階級の拡大を牽引する不動産市場の成長を遂げました。
しかし、固定資産税や相続税の不在が投機を加速させ、不動産バブルを形成。
政府は規制を試みるも効果は薄く、2018年から2019年にかけて住宅価格はピークに達しました。
2020年には新型コロナウイルスの拡大と融資規制が住宅市場に打撃を与え、不動産開発企業の経営危機が顕在化。
価格下落阻止のための政策も逆効果となり、中古住宅への需要が集中、価格はさらに下落しました。
この状況下で、中国恒大集団を筆頭とする大手不動産企業が経営危機に陥り、中国経済全体に不安が広がっています。
中国の不動産市場は、本当に大きな岐路に立っているんですね。世界経済にも影響がありそうで、目が離せません。
土地制度の矛盾と問題点
中国の土地制度、更新料が高いってホント？
都市部で高額な更新料が問題になっています。
中国の土地制度の二重構造や、土地使用権に関する問題点について解説していきます。
✅ 中国の土地は原則として国有または集団所有であり、個人や企業は土地使用権を取得し、使用期間を定めて利用する。
✅ 土地使用権の期間満了後の更新については、2016年に温州市の事例をきっかけに議論が活発化し、現在は暫定的に「申請手続きなし、更新料なし」の措置が取られている。
✅ 将来的な不動産の建て替えや固定資産税の導入など、土地使用権を巡る問題は複雑化しており、関連法の整備が今後の焦点となる。
さらに読む ⇒シンクタンクならニッセイ基礎研究所出典/画像元: https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=64165?site=nli土地使用権の更新料や、農村部の土地問題など、複雑な問題が山積みであることがよく分かりますね。
中国の土地所有制度は、都市部が国家所有、農村部が集団所有という二重構造を基本としています。
個人や企業は土地使用権を得て利用しますが、その期間は住宅で最大70年、商業で40～50年と定められています。
期間満了時には更新が可能ですが、高額な更新料が都市部では課題となっています。
2016年には、土地使用権の更新料が高額になり、国民の不安が広がり、政府は暫定措置を発表、法改正も進められています。
一方、農村部では土地の売買は原則禁止され、土地株式制の導入が進められています。
土地収用も問題となっており、補償基準の不透明さから住民との対立も発生しています。
土地の所有制度は、その国の文化や歴史と深く結びついているものですね。中国の土地制度も、興味深いです。
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中国不動産バブル崩壊の危機！金融緩和と規制の狭間で揺れる市場。世界経済への影響は？老朽化問題も。