中国不動産バブル崩壊？ 土地制度と政府の規制強化、今後の展望は？中国不動産不況の現状と今後の展望
中国不動産バブル崩壊の深層に迫る！個人購入解禁から投機、政府規制、コロナ禍、そして大手企業の経営危機へ。土地所有制度の課題や金融緩和策の影響、世界経済への波紋も解説。低迷する市場を救う政策は奏功するのか？
政府の規制強化とバブル崩壊の影響
中国不動産バブル崩壊、何が原因？
政府規制と過度な価格上昇。
政府の規制強化と、バブル崩壊が経済に与える影響について解説していきます。
公開日:2021/12/21
✅ 中国恒大集団の中間決算が発表され、資産売却の不確実性と売上低迷が報告された。負債総額は約33兆円に上り、社債の利払い遅延も発生している。
✅ 2020年に中国政府が打ち出した融資規制「三条红线（三道红线）」により、恒大は資金調達が困難になり、不動産業界の低迷も相まって資金ショートに陥った。
✅ 恒大は資産売却を進めているが、売却の確実性は低い。また、一部の金融商品の利息支払いを停止しており、今後の対応が注目されている。
さらに読む ⇒ベトナム・ホーチミンの会計事務所｜進出コンサル・会計・税務・監査は出典/画像元: https://suzuki-global.com/hengda-jituan-info/リーマンショック後の景気対策が、結果的にバブルを膨らませてしまったというのは、皮肉な結果ですね。
2008年のリーマンショック後、政府は景気対策として金融緩和と財政出動を実施し、不動産市場は更なる成長を遂げました。
しかし、その結果として不動産価格は過度に上昇し、バブルは膨れ上がりました。
政府は、不動産企業の財務健全化を目的とした「三道紅線」と呼ばれる融資規制を導入しましたが、これがバブル崩壊の引き金となり、中国恒大集団など大手不動産会社は経営破綻の危機に瀕しています。
この崩壊は、銀行の不良債権増加、中小企業の倒産、消費意欲の減退、住宅価格の下落による消費者の負債増加など、多岐にわたる経済的影響をもたらしています。
バブル崩壊は、本当に恐ろしいですね。色々な人々に影響が出てしまうので、他人事とは思えません。
不動産不況の現状と今後の展望
中国不動産、低迷からの脱却なるか？今後の政策は？
政府は支援強化も、景気回復は不透明。
中国不動産不況の現状と、今後の展望について解説していきます。
公開日:2024/04/22
✅ 中国政府は、不動産不況に対し債務削減よりも資金供給を優先する姿勢を示しており、対症療法的な政策で対応している。
✅ 不動産不況は深刻化しており、住宅販売金額や着工面積が大幅に減少、消費者マインドも冷え込んでいる。政府は「保交楼」政策や金融支援策を講じているものの、抜本的な解決には至っていない。
✅ 不動産市場の混乱は消費行動の抑制、地方政府の収入減によるインフラ投資の停滞を引き起こしており、地方政府は新たな資金調達に課題を抱えている。
さらに読む ⇒週刊エコノミスト出典/画像元: https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20240507/se1/00m/020/029000c政府の様々な対策も、現状では効果が出ていないように見えますね。
今後の動向を注視していく必要がありそうです。
2020年以降、中国の不動産市場は低迷し、不動産販売床面積や新築住宅価格は下落の一途を辿っています。
政府は、2022年には「保交楼」政策や金融機関への資金繰り支援を強化し、2023年7月の中央政治局会議では不動産政策の調整・最適化の方針を打ち出しました。
2023年10月の中央金融工作会議では民間デベロッパーへの資金繰り支援を強化し、2024年4月の中央政治局会議では在庫住宅の買い取り、公共住宅への転換を促進する方針を示しました。
しかし、不動産開発投資の減少や家計消費の減速は続き、中国経済全体に暗い影を落としています。
中国の不動産市場の低迷は世界経済にも影響を与える可能性があり、その動向が注視されています。
一方で、土地使用権が自動延長されても、建物の老朽化という問題があり、中国のマンションは修繕計画や設備点検が不十分なため、長期的な住居としての問題点も指摘されています。
バブル経済の崩壊は、常に色々な問題が絡み合って、解決が難しいものですね。長期的に見ていく必要がありそうです。
本日は中国の不動産市場について解説しました。
今後の動向を注意深く見ていく必要がありそうです。
💡 中国不動産市場は、バブル崩壊の危機に瀕しており、今後の経済への影響が懸念される。
💡 土地制度の矛盾や、政府の規制強化が問題となっており、抜本的な解決策が求められている。
💡 今後の展望としては、政府の対応と市場の動向を注視し、長期的な視点で問題を捉える必要がある。
