フォレストシティの現状は？巨額投資がつまずく、マレーシアの夢の未来都市計画の行方（？]1000億ドル！ マレーシアの巨大都市開発、フォレストシティの暗雲
中国企業がマレーシアに建設中の巨大都市『フォレストシティ』。1000億ドルを投じた夢の都市は、中国経済の減速、資金繰りの悪化、コロナ禍の影響でゴーストタウン化の危機に。マレーシア政府は金融特区で再起を図るが、課題は山積。一帯一路の象徴、その未来は？
新たな道を模索するフォレストシティ
マレーシアはなぜジョホールバルに金融特区を設立したのか？
投資誘致のため
この章では、フォレストシティの現状打開に向けた新たな動き、金融特区について解説します。
✅ マレーシア政府は、ジョホール州イスカンダル地域にあるフォレストシティに、ファミリーオフィスへの法人税免除など、さまざまな優遇措置を適用する金融特別区（SFZ）を設立することを発表しました。
✅ このSFZでは、ファミリーオフィスの他にも、グローバルビジネスサービス、金融テクノロジー、外国決済システム事業者などに対して、優遇税率が適用され、外資系銀行は支店開設や外貨建てオフショア借り入れ、外貨資産への投資に関する規制緩和が期待されます。
✅ マレーシア政府は、このSFZによって投資家層の拡大、民間資本による高成長・高付加価値セクターへの投資促進、およびジョホール地域の経済成長を期待しています。しかし、効率性と透明性を確保するための法的枠組みや人材育成、生活環境の整備といった課題も同時に指摘されています。
さらに読む ⇒ジェトロ（日本貿易振興機構）出典/画像元: https://www.jetro.go.jp/biznews/2024/09/4f85dddfa158bc38.html金融特区によって、新たな投資を呼び込み、活気を取り戻せるのか、注目ですね。
今後の展開に期待したいです。
マレーシア政府は、ジョホールバルの開発中のフォレストシティに法人税率0〜5％の金融特区を設立することを発表しました。
この特区は、シンガポールに近い地理的優位性と、シンガポールよりも低い税率を武器に、投資を誘致することを目的としています。
特区内ではファミリーオフィスへの課税が免除され、所得税についても優遇措置が適用される予定です。
フォレストシティは、富裕層の資産管理・運用のための金融拠点を目指しており、世界的な金融拠点としての地位確立を目指しています。
しかし、開発中のフォレストシティは、開発元の中国企業カントリーガーデンの経営不振により、将来的な計画が頓挫する可能性も懸念されています。
そのため、マレーシア政府はゴーストタウン化を避けるため、金融特区として再起を図っています。
金融特区ですか！ それは良いですね。シンガポールに近いという立地を活かせば、きっと成功するはずです。
暗雲立ち込めるフォレストシティ
マレーシアの巨大プロジェクト「フォレストシティ」はなぜゴーストタウン化？
売れ行き不振と中国の影響力懸念
この章では、フォレストシティの現状と、今後の展望をまとめます。
✅ かつて中国の一帯一路構想の象徴として、総事業費1000億ドルをかけて開発されたマレーシアの「フォレストシティ」は、中国不動産バブルの崩壊、コロナ禍、政治的な影響により、計画倒れとなり、現在ではゴーストタウンと化しています。
✅ 当初は中国からの投機的な買い手により活況を呈していましたが、中国による資本規制と渡航制限、マレーシア政府による外国人不動産購入規制により、売れ行きが完全に停滞。今では居住者はわずか9000人で、空き店舗と荒れ果てた建物が広がる街となっています。
✅ 碧桂園（カントリーガーデン）という不動産開発大手は、フォレストシティの失敗により倒産寸前まで追い込まれ、壮大な未来都市計画は、実現の見通しが立たない状況となっています。
さらに読む ⇒インフォシーク楽天が運営するニュースサイト出典/画像元: https://news.infoseek.co.jp/article/newsweek_E507135/壮大な計画が、様々な要因で停滞している現状は、非常に残念です。
今後、どのように変化していくのか、目が離せません。
マレーシア南部ジョホール州の人工島『フォレストシティー』は、中国不動産開発大手碧桂園が手掛ける総事業費1000億米ドルの巨大プロジェクトです。
当初は中国の中間層にターゲットを絞っていましたが、売れ行き不振、中国による外貨管理、コロナ禍による経済活動の停止、中国の影響力増大に対するマレーシア国内の反発などにより、現在は空室が目立ち、ゴーストタウン化しています。
マレーシア政府は、当初非居住者の投資物件購入に反対していましたが、現状を打開するため、フォレストシティを金融特区に指定し、税制優遇などの特典を導入する方針を発表しました。
しかし、インフラ整備の遅れや中国経済の低迷など、課題は山積しています。
このプロジェクトは、中国政府の一帯一路戦略の一環として進められてきましたが、中国の経済状況悪化やマレーシア国内の反発により、計画は頓挫しかねない状況です。
中国は、一帯一路を通じて海外に多額の投資を行ってきましたが、近年は資金不足に直面しており、融資先国は債務問題を抱えています。
マレーシアのフォレストシティーは、一帯一路戦略の失敗例として注目されています。
一帯一路の象徴だったんですね…中国の経済状況も影響しているのでしょうか。今後の展開を見守りたいです。
未来への試練
碧桂園のフォレストシティ、ゴーストタウン化の危機？
開発停滞、住民わずか9000人
この章では、フォレストシティの直面している課題と、今後の展望について解説します。
公開日:2023/12/11
✅ マレーシアのジョホール州にある人工島都市開発プロジェクト「フォレストシティ」は、中国不動産開発大手「碧桂園」の資金繰りの悪化により、完成が危ぶまれている。
✅ フォレストシティは、シンガポールに近い立地と自然環境を生かした高級住宅や商業施設、ホテルなどを開発し、当初は中国やシンガポールの富裕層を顧客として賑わっていたが、コロナ禍の影響や碧桂園の資金難により、現在わずか9000人の住民しか住んでいない状況。
✅ マレーシア政府は、フォレストシティを金融特区に指定し、特別所得税などの特典を導入することで、プロジェクトの再生を目指している。しかし、碧桂園の債務問題や中国経済の不透明感など、フォレストシティの未来は不確かである。
さらに読む ⇒海外情報ナビ海外ビジネスをもっと簡単に！出典/画像元: https://global-biz.net/southeast-asia/malaysia/forest-city-report-my/70万人都市を目指していたプロジェクトが、ゴーストタウン化の危機にあるとは…。
今後の展開を注視していきたいです。
中国の不動産開発大手碧桂園がマレーシアに建設中の巨大都市開発プロジェクト、フォレストシティは、当初70万人の居住者を目標に、中国の中間層向けに開発されました。
しかし、中国経済の減速、碧桂園の資金繰り悪化、コロナ禍の影響、マレーシア政府との関係悪化などにより、開発は停滞し、ゴーストタウン化が懸念されています。
現在、住民はわずか9000人にとどまり、建設も停滞しています。
当初は環境保護を重視し、国際的な富裕層向けのセカンドハウスや投資先として、環境や生活費の安さ、シンガポールへの近さを魅力としていましたが、中国の規制強化や資金繰りの悪化により、当初の計画から大きく遅延しています。
マレーシア政府はフォレストシティを金融特区に指定し、再生を図る計画を進めていますが、中国の影響力拡大に対する反発や、中国からの投資縮小により、フォレストシティは深刻な危機に直面しています。
カジノ誘致も検討されていますが、未来は不透明です。
巨大プロジェクトの行く末が注目されます。
カジノ誘致も検討ですか！ 成功すれば良いですね。色々な対策を講じているんですね。
フォレストシティは、壮大な計画と裏腹に、様々な課題に直面しています。
今後の展開に注目し、見守っていきましょう。
💡 フォレストシティは、中国の不動産大手碧桂園による巨大都市開発プロジェクトですが、経営悪化などで、現在ゴーストタウン化の危機に瀕しています。
💡 マレーシア政府は、金融特区の指定など、再生に向けた対策を講じていますが、今後の動向は不透明です。
💡 フォレストシティの未来は、中国経済の動向やマレーシア政府の対応など、様々な要因に左右されるでしょう。
