フォレストシティ再起なるか？中国不動産、マレーシア金融特区構想の行方(？)フォレストシティ：ゴーストタウンからの脱出
中国巨大不動産プロジェクト「フォレストシティ」の光と影。1000億ドルを投じ、持続可能な都市を目指すも、ゴーストタウン化。中国経済の減速、規制、パンデミックが影響し、計画は遅延。しかし、マレーシア政府は、金融特別区(SFZ)設立、免税島指定、高速鉄道ルート誘致など、起死回生策を打ち出す。未来は、富裕層の投資と政府の支援にかかっている。
再生への一手：金融特別区の設立
フォレストシティを変える！マレーシア政府の起死回生策とは？
SFZ設立！富裕層優遇で金融ハブ化を目指す。
マレーシア政府は、フォレストシティに金融特区を設立し、投資を促進しようとしています。
富裕層向け優遇措置により、金融ハブとしての変貌を目指しています。
✅ マレーシア政府は、ジョホール州フォレストシティに金融特区（SFZ）を設立し、2025年第1四半期までに富裕層向けファミリーオフィスへの法人税減免など、各種優遇措置を導入する。
✅ SFZでは、グローバルビジネスサービス、金融テクノロジー、外国決済システム事業者などへの優遇税制や、外資系銀行の支店増設容認、外貨規制緩和も検討されており、投資家層の拡大と民間資本の流入を目指している。
✅ 国内不動産業界はSFZを好意的に評価し、ジョホール州の成長センターとしての役割に期待を寄せている一方、効率性と透明性を確保するための法的枠組みや、人材育成、生活環境の整備も重要と指摘されている。
さらに読む ⇒ジェトロ（日本貿易振興機構）出典/画像元: https://www.jetro.go.jp/biznews/2024/09/4f85dddfa158bc38.html金融特区の設立は、フォレストシティ再生に向けた重要な一手ですね。
投資を呼び込み、活性化に繋がることを期待したいです。
フォレストシティの現状を打開すべく、マレーシア政府は様々な対策を打ち出しています。
その一つが、2025年第1四半期までに富裕層向け資産管理サービスを提供するファミリーオフィスへの法人税減免などの優遇措置を導入する金融特別区（SFZ）の設立です。
グローバルビジネスサービス、金融テクノロジー、外国決済システム事業者などへの税率優遇、金融機関向けの移転費用特別控除、外貨規制緩和などが検討されており、富裕層や高付加価値セクターへの投資を促進し、金融ハブとしての変貌を目指しています。
このSFZは、ジョホール・シンガポール経済特別区（JS-SEZ）を補完し、ジョホール州をマレーシアの成長の中心地とする可能性を秘めています。
金融特区ですか！これは、良い展開になりそうですね。高級ホテルとかも誘致してほしいなぁ。
政府の強力なバックアップ
フォレストシティ再起のカギ？政府の強力な支援とは？
免税島指定と高速鉄道経由で投資活性化！
マレーシア政府は、フォレストシティの再生を目指し、免税島指定や高速鉄道のルート誘致など、様々な施策を検討しています。
公開日:2024/07/19
✅ マレーシア政府は、苦境に立つ巨大都市計画「フォレスト・シティ」の再生を目指し、人工島プラウ・サトゥを免税島に指定する法案を承認、上院の承認待ちとなっている。
✅ この動きは、2023年のフォレスト・シティ特別金融区指定に続き、シンガポールとの国境を越えた経済圏開発も視野に入れたもので、貿易と接続性の強化を目指している。
✅ フォレスト・シティは、中国の開発業者による1000億米ドル規模のプロジェクトで、建設開始から10年経ち多くの課題に直面しており、高速鉄道のルート誘致なども検討されている。
さらに読む ⇒メイド・イン・ジャパンの海外販路開拓支援ならKAMO CONSULTANCY出典/画像元: https://kamobs.com/south-east-news/malaysia/duty-free-zone.html/2024/07/19/政府の強力なバックアップは、フォレストシティにとって大きな追い風になりますね。
インフラ整備も進み、活性化に繋がることを期待しています。
政府の取り組みはこれだけではありません。
マレーシア政府は、人工島プラウ・サトゥを免税島に指定する法案を可決しました。
これは、フォレスト・シティを特別金融区に指定するという首相の発表に続くもので、ラブアン、ランカウイ、ティオマン、パンコールと並び、さらなる投資を呼び込むことが期待されています。
また、クアラルンプールとシンガポールを結ぶ高速鉄道のルートをフォレスト・シティ経由にするという動きもあり、インフラ整備を通じた活性化も視野に入れています。
これらの政府の支援は、フォレストシティの再起に向けた大きな後押しとなる可能性があります。
政府がここまでバックアップするってことは、本気なんですね！期待できますね！
未来への展望と課題
フォレストシティ、課題を乗り越え未来を描ける？
政府支援と富裕層の関心にかかっている。
フォレストシティは、現在も開発が進行中ですが、多くの課題を抱えています。
碧桂園の経営状況も懸念材料です。
✅ マレーシア・ジョホール州で中国不動産大手、碧桂園が手掛ける総事業費1,000億米ドル（約14兆8,100億円）の人工都市「フォレスト・シティー」計画が進行中である。
✅ しかし、碧桂園控股（カントリー・ガーデン・ホールディングス）は深刻な経営悪化に直面している。
✅ 「フォレスト・シティー」の将来に対する懸念が高まっている。
さらに読む ⇒アジアの経済ニュース・ビジネス情報 - NNA ASIA出典/画像元: https://www.nna.jp/news/2622708フォレストシティの未来は、政府の支援と開発者の努力にかかっていますね。
今後の動向を注視していきたいと思います。
碧桂園は、フォレストシティの将来的な発展を信じ、開発を続けていますが、その道のりは険しいものとなっています。
中国の顧客への依存、環境問題への対応、マハティール元首相からの批判など、多くの課題を抱えています。
しかし、技術と自然、文化を融合させた持続可能な都市モデルという理念は、依然として魅力的です。
今後は、SFZによる金融ハブ化、免税島指定、インフラ整備などを活用し、ゴーストタウンからの脱却を目指すことになります。
フォレストシティの未来は、政府の支援と開発者の努力、そして国際的な富裕層の関心にかかっています。
頑張ってほしいですね！将来、観光で訪れるのが楽しみです！
フォレストシティは、現状厳しい状況ですが、政府の支援もあり、今後の動向に注目です。
💡 フォレストシティは、中国不動産大手、碧桂園が手掛ける巨大プロジェクトです。
💡 販売不振や経営難により、ゴーストタウン化が危惧されています。
💡 マレーシア政府は、金融特区設立など、再生に向けた様々な施策を打ち出しています。
